البحرين

منهجية بيانات السوق

تحتسب الصفقة هذه الأرقام من مخزون المشاريع العامة المتتبع. لا تُستخدم أرقام مولدة بالذكاء الاصطناعي أو قيم تقديرية للبيانات المفقودة.

النطاق والهوية

تستخدم نطاقات السوق والمنطقة والمطور استعلام المشاريع المُعاملي ذاته الذي تستخدمه قائمة المشاريع العامة. تستخدم المناطق تعيين المنطقة القياسية الواعية للموقع. تتطلب صفحات المناطق والمطورين 10 مشروعاً متتبعاً على الأقل.

الأسعار الابتدائية

تستخدم إحصاءات الأسعار أسعار البداية الموجبة على مستوى المشروع فقط. وتستبعد القيم المفقودة أو الصفرية أو السالبة. ولا تمثل مؤشر معاملات أو متوسط أسعار طلب الوحدات أو تثميناً.

حالة المشروع

تُمنح الأولوية لمطابقة دبي الرسمية المؤكدة في تصنيف جاهز/على المخطط. تستخدم السجلات الأخرى تاريخ الإنجاز المعلن، بما يطابق مرشحات المشاريع العامة. وتُستبعد السجلات المؤكدة غير القابلة للتصنيف من حصص الحالة.

اللقطات التاريخية

لقطات الفترات اليومية والأسبوعية والشهرية للإدراج فقط. لا تُعاد بناء أي فترة تاريخية محفوظة من المخزون الحالي. تقارن الإضافات والحذوفات هويات المشاريع بلقطة يومية سابقة ثابتة.

حدود النشر

لكل مؤشر حد أدنى خاص به للعينة. يُحذف الرقم عندما تكون عينته الموثقة دون ذلك الحد. يحمل كل إحصاء منشور وقت الحساب والسوق وحجم العينة وعدد السجلات ونطاق البيانات وإصدار المنهجية project-listing-cache-v1.

محرك الإجابات

تُحوَّل أسئلة محرك الإجابات إلى مرشحات مشاريع مدعومة وتُنفَّذ على مخزون القوائم ذاته المحدد بالسوق الذي يستخدمه دليل المشاريع. تُحتسب الأعداد والصفوف المعروضة وقت الطلب. تتطلب الإجابات خمس تطابقات دقيقة على الأقل، وتكشف كل مرشح مطبق وحجم العينة، وتُحجب عندما يتضمن السؤال معايير غير مدعومة أو غامضة. يعني ترتيب الأسعار سعر بداية المشروع المسجل؛ وليس تثميناً أو توصية. إصدار المنهجية listing-answer-v1.

تعريفات المؤشرات

المشاريع المتتبعة

المشاريع الموجودة حالياً في مخزون المشاريع العامة لدى الصفقة ضمن النطاق المحدد.

طريقة الحساب: عدّ قيم project_listing_cache.id المميزة بعد تطبيق نطاق القائمة العامة المشترك.
الحقول المطلوبة: id, location_slug
الحد الأدنى للعينة: 1
الاستثناءات: المشاريع خارج نطاق السوق أو المنطقة أو المطور المحدد.

المطورون النشطون

المطورون الممثلون بمشروع متتبع واحد على الأقل ضمن النطاق المحدد.

طريقة الحساب: عدّ قيم developer_slug غير الفارغة المميزة.
الحقول المطلوبة: developer_slug
الحد الأدنى للعينة: 1
الاستثناءات: المشاريع التي لا تملك slug للمطور.

حصة المشاريع على المخطط

حصة المشاريع المتتبعة المصنفة غير الجاهزة.

طريقة الحساب: المشاريع على المخطط مقسومة على جميع المشاريع المصنفة جاهزة أو على المخطط، مضروبة في 100.
الحقول المطلوبة: project_status, completion_date
الحد الأدنى للعينة: 5
الاستثناءات: المشاريع التي لا يمكن تصنيفها من الحالة المؤكدة أو تاريخ الإنجاز.

حصة المشاريع الجاهزة

حصة المشاريع المتتبعة المصنفة الجاهزة.

طريقة الحساب: المشاريع الجاهزة مقسومة على جميع المشاريع المصنفة جاهزة أو على المخطط، مضروبة في 100.
الحقول المطلوبة: project_status, completion_date
الحد الأدنى للعينة: 5
الاستثناءات: المشاريع التي لا يمكن تصنيفها من الحالة المؤكدة أو تاريخ الإنجاز.

وسيط السعر الابتدائي

وسيط أسعار البداية المعلنة للمشاريع ضمن النطاق المحدد.

طريقة الحساب: وسيط قيم min_price الموجبة.
الحقول المطلوبة: min_price
الحد الأدنى للعينة: 10
الاستثناءات: الأسعار المفقودة أو الصفرية أو السالبة. أسعار الطلب على مستوى الوحدة وأسعار المعاملات.

توزيع الأسعار الابتدائية

توزيع أسعار البداية المعلنة للمشاريع عبر نطاقات ثابتة بالعملة المحلية.

طريقة الحساب: عدّ قيم min_price الموجبة في نطاقات ‏<500 ألف و500 ألف–1 مليون و1–2 مليون و2–5 ملايين و5 ملايين+.
الحقول المطلوبة: min_price
الحد الأدنى للعينة: 10
الاستثناءات: الأسعار المفقودة أو الصفرية أو السالبة.

توزيع مواعيد التسليم

المشاريع المتتبعة مجمعة حسب سنة الإنجاز المعلنة.

طريقة الحساب: عدّ قيم completion_date غير الفارغة حسب السنة التقويمية؛ تُجمّع السنوات اللاحقة بعد أربع سنوات.
الحقول المطلوبة: completion_date
الحد الأدنى للعينة: 10
الاستثناءات: المشاريع التي لا تملك تاريخ إنجاز.

مشاريع أضيفت خلال 30 يوماً

المشاريع التي اكتشفتها الصفقة لأول مرة خلال آخر 30 يوماً.

طريقة الحساب: عدّ المشاريع المميزة التي يكون discovered_at فيها في تاريخ calculatedAt ناقص 30 يوماً أو بعده.
الحقول المطلوبة: discovered_at
الحد الأدنى للعينة: 1
الاستثناءات: المشاريع التي لا تملك طابع اكتشاف زمني.

مخزون المطورين

أعداد المشاريع المتتبعة للمطورين الممثلين في النطاق المحدد.

طريقة الحساب: تجميع المشاريع حسب slug مطوّر غير فارغ وترتيبها حسب عدد المشاريع.
الحقول المطلوبة: developer_slug, developer_name
الحد الأدنى للعينة: 5
الاستثناءات: المشاريع التي لا تملك slug للمطور.

مخزون المناطق

أعداد المشاريع المتتبعة للمناطق القياسية ضمن النطاق المحدد.

طريقة الحساب: تجميع المشاريع حسب هوية المنطقة القياسية الواعية للموقع وترتيبها حسب العدد.
الحقول المطلوبة: area_id, area_name
الحد الأدنى للعينة: 5
الاستثناءات: المشاريع التي لا تملك تعييناً لمنطقة قياسية.

تغير المخزون

التغير في مجموعة المشاريع المتتبعة مقارنة بلقطة سابقة ثابتة.

طريقة الحساب: العضوية الحالية ناقص العضوية السابقة للإضافات؛ والعضوية السابقة ناقص الحالية للحذوفات.
الحقول المطلوبة: id, market_metric_snapshots.value_json
الحد الأدنى للعينة: 1
الاستثناءات: غير متاح حتى توجد لقطة سابقة.